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房價進入盤整,北台灣豪宅市場面臨寒冬,業者統計全台豪宅聚落發現,北北桃指標豪宅區房價均出現下修,包括信義計劃區、新板特區及中正藝文特區,均比2014年下跌,又以信義計劃區2年少掉16.1%最苦情。
群義房屋指出,景氣不佳,蛋黃區房價也明顯修正,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌台中叫小姐,但區內尚有豪宅正規劃中,包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、富邦建設豪宅案及寶豐隆D5豪宅案等,屆時開案的房價是否有撐,有待市場考驗。
而新板特區過去房價還有6字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難,房仲業者指出,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成此區今年平均成交均價降至每坪59.8萬元,其中指標豪宅像「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

川普勝出總統大選後,美國不同地方都出現示威活動,表達對「狂人」入主白宮的不滿和隱憂。與此同時,當地體育電視台ESPN發布消息,有三隊NBA球隊已表明拒絕讓球隊在芝加哥和紐約作客時,入住川普旗下的酒店。美國四大運動中第三受歡迎的NBA,竟擺出反對下任總統的姿態,這反映了美國民眾間撕裂的現象非同小可。

NBA由美國黑人主導
除了位於田納西州 (Tennessee)的孟菲斯灰熊(Memphi台中茶莊s Grizzlies),威斯康辛州(Wisconsin)的密爾沃基公鹿(Milwaukee Bucks)及德克薩斯州(Texas)的達拉斯小牛(Dallas Mavericks)的立場非常清晰:反對川普。ESPN亦指,有八隊NBA球隊不願公開他們在作客上述兩個地方時所入住的酒店。此外,TNT分析員David Aldridge亦撰文剖析NBA教練對川普當選的反應,當中感覺不太良好的有Van Gundy (現執教於密歇根州)、Steve Kerr(加利福尼亞州)和Gregg Popovich(德克薩斯州),三人都在教練圈子有舉足輕重的地位。

若在川普和希拉蕊在上文提及的四個州份得票率作比較,似乎球隊所屬州份的傾向,並非必然影響球隊高層或教練的言論。甚至在川普以接近10%選票勝出的德克薩斯州,其中的小牛隊及同州執教聖安東尼奧馬刺(San Antonio Spurs)的Gregg Popovich,都對這個「州份票王」嗤之以鼻。「顧客永遠是對的」,但為何管理層、球員或教練有逆地方民意的空間?

其實,NBA真正反對川普的原因,是基於大聯盟在美國所代表的意識形態。NBA的球員明顯以黑人為主,在國內也深受黑人歡迎,自然難容時常發表種族歧視言論的川普。二○一四年,洛杉磯快艇(Los Angeles Clippers)時任班主Donald Sterling,就因發表種族歧視言論,而被終身禁止參與NBA的任何活動,可見大聯盟對種族議題非常敏感。雖然按民調數據,黑人投予共和黨者較上屆略增,但支持希拉蕊仍是佔絕大多數,所以不難理解為何NBA的主席和不少名將都在大選支持希拉蕊(參圖四)。當紅球星如Stephen Curry和LeBorn James亦然,後者甚台中叫小姐曾為其造勢大會站臺。雖然希拉蕊在俄亥俄州的選情最終並不理想(選票較川普少8.6%),但仍然不能忽略她邀請LeBron James為其造勢,正是看重球星對於個別地區民情影響的證明。更甚者,某些城市如果只有一隊體育大聯盟的球隊,球星的影響就更大。今季俄克拉何馬城雷霆(Oklahoma City Thunder)的Kevin Durant轉投他方,就令到當地居民風聲鶴唳,有些球迷更燒掉球衣以抒發心中的失望與憤怒。

MLB與NBA的種族氛圍並不相同

問題是,美國四大體育聯盟並非均有反川普的傾向。在美國人氣較高的MLB的情況就有些不同。早前巴爾的摩金鶯(Baltimore Orioles)的Adam Jones就直斥,棒球不過是白人的運動,若有黑人球員抗議,大聯盟大可把之全部踢走,可見MLB的氛圍與NBA有異。MLB中不乏川普的支持者,管理層亦台中茶莊只是比較關注他過往的種族言論會否縮減大聯盟在國外,特別是墨西哥的擴隊空間。

如是者,在一個如此重視體育的國家,不同的球員、教練、球隊,甚至各大聯盟的政治取向,雖然未必在能數據上清晰反映,但亦難說其對民眾的影響微不足道。距今不久前的NFL球星反國旗事件就是一個例子。

對希拉蕊落敗應感失望的LeBorn James,剛按照當地傳統,連同上季一同贏得NBA總冠軍的克里夫蘭騎士(Cleveland Cavaliers)團隊造訪白宮,接受奧巴馬的接待與表揚,當日表現輕鬆,還與奧巴馬開玩笑。假若今季連冠成功,白宮的新主人卻換成川普,而白宮策略長與總統顧問則變為極右的巴農(Steve Bannon),未知他能否保持笑容?

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覬覦未滿16歲的小姨子年幼天真,竟誆稱小姨子弄壞台中茶莊飯店設備,對方要求賠償千萬,必須獻初夜還要供拍裸照,色姊夫因「勃起障礙」無法得逞,改用手指性侵;數月後他食髓知味,數月後又趁接送小姨子的機會再伸狼爪,小姨子告知胞姊,並由父親提告,彰化地檢署今依妨害性自主罪起訴這名色姊夫。
起訴書指出,今年4月22日,這名色姊夫在家編出一套超誇張情節誆騙小姨子,佯稱小姨子過去投宿高雄一間飯店時,因內褲掉入馬桶,造成阻塞,且害飯店員工維修時不慎踩到積水跌倒,眼睛瞎掉,對方要求賠償1千萬。
色姊夫誆騙,若不能賠錢,就要與該飯店經理性交,還要拍裸照、錄影、賣到妓院,不然就是改跟他台中外送茶發生關係。小姨子雖一度懷疑色姊夫的說法,但因年幼天真,加上色姊夫不斷恐嚇,只好配合脫衣拍裸照。
色姊夫拍照後,進一步把小姨子帶到2樓主臥台中茶莊室,除撫摸小姨子胸部和生殖器,還用情趣用品逗弄,要求小姨子幫他口交;驚慌不已的小姨子拒絕,而色姊夫當時因勃起有障礙,改用手指性侵小姨子。
起訴書指出,今年9月2日傍晚,在高雄讀書的小姨子要返家,色姊夫利用開車接送的獨處機會,停在國三東山休息站,再次拿虛構的飯店賠償事件脅迫,要求小姨子交出穿過的內褲或把初夜給對方,上路後又將小姨子載到國道三號南投休息站,小姨子被迫在廁所交出內褲。
但色姊夫不以此為滿足,沿途還要求小姨子用內褲磨擦自己下體,以增加內褲的味道。色姊夫邊開車還伸手到小姨子褲子內,用手撫摸其生殖器,滿足自己的性慾。小姨子驚慌失措,事後將過程告訴姐姐,色姊夫的岳父得知後震怒提告。

柏均是台南市王牌投手,他也認為此戰是自己國中生涯投得最好的一場,他指出,狀況比前一場好,滑球、曲球都投得準,變速球也能發揮保護直球的效果,青少棒生涯以此戰作結,蠻不錯的。陳柏均投到後段時,仍飆出138公里球速,他說:「當時緊張,激發腎上腺素吧。」台中茶莊
陳致均在3局離開投手丘後,不忘對哥哥說:「靠你了!」賽後他表示,哥哥能投出這樣的表現是正常的,自台中外送茶己則不擅長投球,平時大多守游擊、二壘。
兩人的出生時間相差20秒,上小學後,在同時間展開棒球生涯,今年他們從國中畢業後,也將一起就讀平鎮高中。他們彼此在場上多少有默契,陳柏均說:「我們在場上會提醒對方,誰打得比較好,也會向對方炫耀。希望可以跟弟弟一起當U15國手。」陳致均則說:「有時候我們會互相『噹』一下。」

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男人啊男人,別奢望永遠只有女人來取悅你們,台中叫小姐時代已經變了!你們有性慾有需求而女人也是一樣的。除了要知道怎麼當個體貼有禮的紳士之外,在臥房裡要怎麼取悅你的女人可是一門深奧的學問呀!關於兩性知識,關於你的女人,有太多太多隱藏版的知識等著你去探索呢!別再偷懶啦,現在就來看看你到底是個真正的大男人,還是只是一個還沒長大的小男孩吧!
1.親吻的練習題。
可別低估一個好的吻的力量啊!許多的費洛蒙在你們雙唇互相觸碰的同時交換著,不要死板板的憋著嘴,多花時間在親熱技巧上多下點功伕吧。
2.不要忽略她的雙峰姐妹。
你以為像鑽洞機一樣幫她指愛就能使她升天嗎?那你就大錯特錯了!女人可
是有很多潛在的性感帶,而每個人都有自己的性感秘密基地。大把抓住她的咪咪然後吸吮她的乳頭,對她上下其手直到找出她的喜好。
3.耍點小變態。
不要因為你可以在30秒內以傳教士體位發台中茶莊射火箭就代表你可以這麼做,變換些花招吧,就算只稍微的換一點也無所謂。並不是叫你要耍變態,嗯…但或許你應該要這麼做啦。祝你玩得愉快。
4.口愛不可少。
沒在跟你開玩笑!許多的女人無法在愛愛的過程中達到高潮(因為陰蒂刺激的不夠),所以老兄,往她的下面進攻然後用心盡你的義務。
5.讚美她。
好啦,在愛愛的過程中吶喊「今天的妳特別美麗」會讓你一秒變怪叔叔,你該做的就是讓她感受到你對她的渴望,而這並不代表你該在摟摟抱抱時硬要把勃起的小弟弟往她身上磨蹭,請確保她知道你對她愛慕的程度。
6.不要那麼在意你的小弟弟。
大多數的女人其實並沒有像你想像中的一樣執著你的小弟弟的大小。她們只要一個乾淨整潔的小弟弟,所以接著我們要說的是…
7.好好打理你的男人樹叢。
如果女人們需要打理他們的秘密花園,那麼男人也台中叫小姐不可以隨隨便便。確保當她們不需要「披荊斬棘」才找得到你的小弟弟,請保持好小弟弟的整潔度,因為天底下沒有能夠比吃到你的恥毛更破壞口愛的性致的事了。
8.直話直說。
當一個女人特別喜歡一個花招時要特別留意,而相對的,告訴她所正在做的事情讓你超級興奮並沒有什麼不對。
9.不要當個自私鬼。
老實說,大多數的男人可以因為一點風吹草動而高潮。所以在你決定要到處噴射之前,先確保好好照顧到她的特別需求。

10.不要感到自卑。
再次提醒,就放手好好得玩樂吧!不要因為她沒有在你進入她30秒內興奮呻吟而惱羞成怒。想像你在高聲大唱例如迪士尼《冰雪奇緣》的金榜單曲一樣,好好發洩你的壓力還有不安全感,還有那些有的沒有的情緒。

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女性幫助治療男性不射精的方法

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女方可在刺激陰莖勃起後,用手托陰囊並壓向恥骨聯合處,在高度興奮時能促使射精高潮的到來。男方則同時指示女方如何用力,掌握時間,待男方達到高度性興奮而感到快要射精時,女方采用在上位姿勢進行性交,快速將陰莖插入陰道,在插入後繼續刺激陰莖,常引起射精,這樣就增加了男方的信心。